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Preguntas Frecuentes sobre nuestras casas, departamentos y residenciales en Tijuana

  • ¿Qué es un condominio

    Condominio se le denomina a un Regimen de Propiedad que reúne un Derecho Exclusivo sobre la unidad privativa y un Derecho de Copropiedad sobre las Áreas Comunes del Desarrollo.

  • ¿Por qué debo pagar cuota de mantenimiento y qué cubre?

    Al adquirir un bien bajo el régimen de propiedad en condominio, como su departamento en Attica Residencial, adquiere propiedad no solo sobre su departamento, sino también copropiedad sobre todas las áreas comunes del inmueble, cuya conservación y mantenimiento son necesarios para asegurar la imagen del desarrollo y conservar la plusvalía de su vivienda.
    La cuota de mantenimiento cubre, entre otros conceptos que decida la asamblea, el mantenimiento y limpieza de áreas comunes, fachada general exterior del condominio, gastos de administración, insumos de oficina, limpieza, recolección de basura, agua, luz e internet en áreas comunes, según corresponda, así como el mantenimiento de equipos tales como motor de portón de acceso vehicular, pergolados en áreas comunes y mantenimiento de áreas verdes comunes.
    Por ello, es una responsabilidad obligatoria de todos los propietarios cubrir sus pagos de cuotas de mantenimiento, independientemente de la frecuencia con que usen o no las áreas comunes o su vivienda.

  • ¿Quién determina el presupuesto de mantenimiento, y por tanto la cuota?

    El presupuesto es normalmente elaborado por el Administrador del desarrollo y está sujeto a la revisión y aprobación de la Asamblea de condóminos.
    El presupuesto de los primeros meses, mientras se completan las entregas de todos los departamentos, ya está establecido y puede ser modificado tras la votación en la reunión ordinaria de la Asamblea.

  • ¿Por qué debo seguir el reglamento del Condominio Habitacional?

    El buen funcionamiento del desarrollo depende de que se respeten las normas de bienestar y convivencia establecidas por los habitantes de los departamentos que conforman el residencial.
    El mantenimiento, aspecto y funcionamiento adecuados de los complejos habitacionales de PVD Desarrollos han garantizado históricamente su plusvalía sostenida. Seguir las reglas no solo es conveniente para el bienestar y el valor de la inversión, sino que es una obligación legal de todos los condóminos y contribuye a la vida comunitaria y a una sana convivencia entre vecinos.

  • ¿Quién elige al administrador?

    El Desarrollador (PVD Desarrollos o Promotora de Hogares de Baja California) elige al primer Administrador por el primer año, y luego la asamblea vota para elegir al administrador subsecuente o, de lo contrario, continuar con el mismo.

  • ¿Qué es el consejo de vigilancia?

    Es el órgano designado por la asamblea para supervisar las actividades del administrador, conformado por un grupo de condóminos.

  • ¿El administrador realiza o coordina reparaciones en el interior de mi departamento?

    La Asamblea es el órgano supremo en la administración de condóminos, conformada por todos los propietarios. Hay dos tipos de reuniones: Ordinaria y Extraordinaria. La Ordinaria informa el estatus de la administración del condominio, decisiones, mejoras y cambios en el presupuesto de mantenimiento.
    La Extraordinaria se celebra para asuntos urgentes o cuando el Reglamento General de Condominios para el Municipio de Tijuana, Baja California, lo requiera, como modificaciones al régimen o al reglamento.

  • ¿Si rento mi departamento, puedo hacer uso personal de las áreas comunes?

    No, al rentar el condominio, se transfiere el uso y disfrute del departamento y las áreas comunes al inquilino. Es obligatorio notificar al administrador sobre el arrendamiento.

  • ¿Mi familia o visitas pueden usar las áreas comunes?

    Solo pueden hacerlo acompañadas por el propietario. Si el departamento está rentado, familiares o visitas del propietario no podrán acceder. Las amenidades y áreas comunes son exclusivas para los residentes y sus invitados.

  • ¿Existe alguna cuota adicional por usar las amenidades?

    No, no hay cuota adicional para su uso personal y cotidiano, pero este es exclusivo para quienes estén al corriente con sus pagos de cuota de mantenimiento.
    Para "Eventos especiales" que requieran reservación del área para uso exclusivo por ciertas horas, el propietario debe consultar con la administración la disponibilidad y dejar un depósito de $1,500 pesos para cubrir posibles daños o imprevistos.
    Está prohibido subarrendar las áreas a terceros.

  • ¿Existen restricciones para mascotas?

    Se permite un máximo de dos mascotas por departamento, siguiendo el reglamento aplicable también en rentas de largo plazo y Airbnb.
    Las mascotas no pueden deambular solas y deben permanecer con correa en áreas comunes, acompañadas de su dueño o cuidador. Se recomienda limpiar diariamente el área destinada a las mascotas en zonas privadas para evitar malos olores.
    El incumplimiento de estas reglas resultará en una multa de $300 pesos por incidente.

  • ¿Cómo funciona el control de acceso y la seguridad del proyecto?

    El proyecto dispone de un portón vehicular eléctrico y puerta peatonal con llave.
    Existe una caseta de seguridad, que puede contar o no con un guardia según lo determine la asamblea y lo que la cuota de mantenimiento pueda cubrir.

  • ¿Puedo instalar mis propias cámaras de seguridad?

    Sí, siempre que estén dentro de tu departamento y no sean visibles desde el exterior, sin interferir en la privacidad de los vecinos. La intención es proteger la propiedad individual. Incumplir esta regla conlleva una multa de $1,500 pesos y la obligación de retirar los equipos y reparar posibles daños.

  • ¿Puedo poner macetas en el acceso del departamento o hacer modificaciones a los muros?

    Por seguridad y para asegurar la correcta circulación en caso de emergencia, no se pueden colocar macetas ni ningún otro objeto que interfiera con la libre circulación en el vestíbulo de acceso. Tampoco está permitido pintar los muros, colgar cuadros, modificar ventanas, ni alterar el aspecto visible desde el exterior. No se permite colgar ropa ni instalar equipos visibles de agua o aire acondicionado en accesos o balcones.

  • ¿Cómo funciona la recolección de basura?

    Los condóminos, previo acuerdo de asamblea, podrán establecer programas de reciclaje para llevar a cabo en el inmueble. En caso de requerirlo, deberán contratar el servicio con alguna empresa privada, ya que la ciudad no cuenta con dicho servicio.

  • ¿Puedo instalar mis propias cámaras de seguridad?

    Sí, siempre que estén dentro de tu departamento y no sean visibles desde el exterior, sin interferir en la privacidad de los vecinos. La intención es proteger la propiedad individual. Incumplir esta regla conlleva una multa de $1,500 pesos y la obligación de retirar los equipos y reparar posibles daños.

  • ¿Puedo rentar mi departamento en Airbnb?

    Sí, siempre y cuando cumplas con las reglas vigentes y aquellas que estén vigentes tras las modificaciones que la asamblea haya determinado. Algunas reglas de alta importancia se mencionan a continuación:
    Información Requerida: Como condómino, estás obligado a notificar al administrador, vía correo, la siguiente información:
    Nombre completo del huésped responsable. Lugar de procedencia. Copia de identificación oficial. Número telefónico de contacto. Número de ocupantes.● Días de alojamiento, los cuales no podrán ser menos de 3 (tres) días.
    Entrega de Reglas y Reglamento: Al inquilino deberá entregársele una copia de las reglas básicas de convivencia, sugiriéndose dejarlas en el departamento en un sitio visible. Además, el condómino deberá entregar al huésped una síntesis del Reglamento Interno del Condominio, con un acuse de recibo que deberá ser firmado por el huésped.
    Responsabilidad por Daños: Será responsabilidad del propietario de la unidad, la reposición o reparación de los daños causados a áreas comunes o privativas por parte de sus huéspedes, invitados u otros usuarios. Para asegurar esto, se usará el depósito en garantía, esperando que el daño sea cubierto en su totalidad por el mismo. En caso de que no sea así, el propietario deberá cubrir la diferencia en un lapso no mayor a cinco (5) días naturales según lo especificado en el Reglamento.
    Se deberá notificar al Administrador que incluirás tu condominio en un sistema de alojamiento particular o turístico, tipo Airbnb, y entregar el depósito en garantía de $4,000 pesos (CUATRO MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100).

  • ¿Existe un reglamento oficial para vecinos y quién lo genera?

    Sí, es el Reglamento del Régimen en Condominio que se entrega al momento de tu escritura. Si por alguna razón no lo tienes, puedes solicitar copia con administración.

  • ¿Hay espacios de estacionamiento en renta?

    El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

  • ¿Cuántos accesos se entregarán?

    Se entregará un control por departamento. En caso de necesitar una reposición por extravío, tendrá un costo de $1,000.00 pesos, según lo define la administración.

  • ¿Qué sanciones hay para quien se atrasa con su cuota?

    El Reglamento Interno del Condominio Habitacional establece cuotas e intereses mensuales, además de lo especificado en el Reglamento General de Condominios para el Municipio de Tijuana, Baja California, y otros ordenamientos aplicables.
    Las multas varían desde 1 hasta 10 meses de cuota de mantenimiento, dependiendo de la falta. El reglamento detalla su aplicación, que puede incluir la invalidación de acceso vehicular y/o peatonal y el cese de goce de áreas comunes hasta regularizar la cuenta.

  • ¿Puedo poner un toldo, sombra o pérgola para cubrir mis carros en el estacionamiento?

    No se permite colocar ningún tipo de estructura, sombra, toldo, ni bodegas en el estacionamiento, solo se admiten los autos destinados a estacionarse.

  • ¿Puedo realizar reuniones en áreas comunes y cuál es su horario?

    El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

  • ¿El proyecto cuenta con planta eléctrica en caso de apagón en la zona?

    No, el proyecto no dispone de una planta eléctrica para casos de apagón.

  • ¿Hay espacios de estacionamiento en renta?

    El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

  • ¿El proyecto cuenta con cisterna para casos de cortes de agua?

    Sí, el proyecto incluye una cisterna ubicada debajo de la caseta de vigilancia, con capacidad de 75,000 litros, lo que asegura el suministro de agua potable a los condóminos por al menos 3 días, siempre que se haga un uso óptimo y adecuado del recurso.

  • ¿Hay espacios de estacionamiento en renta?

    El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

  • ¿Hay espacios de estacionamiento en renta?

    El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

  • ¿El proyecto cuenta con cámaras de seguridad?

    NO

  • ¿El proyecto cuenta con cerco electrificado?

    Sí, el proyecto incluye cerco electrificado en algunos puntos de acceso y en las bardas perimetrales.

  • ¿El condominio cuenta con aislamiento térmico?

    No, el condominio no dispone de aislamiento térmico.

  • ¿El condominio cuenta con aislamiento acústico en paredes y entrepisos?

    No, no cuenta con aislamiento acústico.

  • ¿Con qué acabados cuenta mi departamento?

    Los pisos son generalmente de loseta, con cocina y clósets de melamina, cubierta de cuarzo blanco en la cocina, vanity, sanitarios, y cancel de baño en las regaderas.

  • ¿El departamento cuenta con preparación para A/C?

    Sí, existe preparación para la instalación de minisplit en la recámara principal y en la sala.

  • ¿Para qué se usará el fondo de mantenimiento que entregué a la Administración? 

    El fondo de mantenimiento es para uso exclusivo en temas de reparación o reemplazo de equipamiento o imagen de las áreas comunes del desarrollo, éste será reportado en las asambleas generales por parte de la administración y será utilizado de manera transparente ante los propietarios.

Sigamos con las buenas noticias

Testimonios

Lo que nuestros clientes dicen de nosotros

Buscamos ubicaciones en la ciudad que cumplan con dos premisas esenciales: ubicación y costo, esto nos permite ofrecerte la mejor opción de vivienda, con una ubicación complementa mente conectada, en zonas muy bien equipadas y a un precio justo, que permita que se vaya plusvalizando con el tiempo y que tu oportunidad de inversión sea única.

Marta Luna

Residente Doce Plazas

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Decidí invertir en este proyecto porque vi todo el potencial que ofrece, estuve buscando en la ciudad y todo estaba exageradamente caro, precios exorbitantes y espacios desproporcionados, este proyecto estaba muy acorde a mis expectativas.

Michael Uribe

Futuro residente Attica Residencial

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Amé el proyecto, la ubicación me queda muy cerca del aeropuerto, viajo demasiado y ya no me voy a preocupar por la distancia y el tráfico.

Ángela Dominiq

Futura residente Cimalta Luxury Townhomes

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Mi esposa y yo estamos muy agradecidos con la empresa porque nos ofrecieron el apoyo que necesitábamos en tiempo para firmar nuestra casa, fue un esfuerzo muy grande para nosotros poder comprar esta vivienda ya que empezábamos nuestra familia, hasta hoy seguimos muy contentos con nuestra casa.

Juan Carlos Esparza

Residente Las Plazas

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Compre este departamento como inversión, como no vivo en Tijuana el bróker y Promotora me ayudaron con todo el proceso el que fue de lo menos complicado y sencillo para llevar vía remota, si bien el departamento tuvo algunas garantías la empresa siempre me respondía de manera favorable y muy rápido para resolverlas.

José Jiménez

Residente Abedules 24

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Recuerdo cuando compramos nuestra casa en 2011, estábamos muy emocionados, vivimos muy cómodamente aquí, la casa es muy bonita y se siente como un hogar, tal cual lo imaginamos en ese entonces.

Claudia García Juárez

Residente Mar Azul

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