Preguntas Frecuentes sobre nuestras casas, departamentos y residenciales en Tijuana

Al adquirir un bien bajo el régimen de propiedad en condominio, como su departamento en Attica Residencial, adquiere propiedad no solo sobre su departamento, sino también copropiedad sobre todas las áreas comunes del inmueble, cuya conservación y mantenimiento son necesarios para asegurar la imagen del desarrollo y conservar la plusvalía de su vivienda.
La cuota de mantenimiento cubre, entre otros conceptos que decida la asamblea, el mantenimiento y limpieza de áreas comunes, fachada general exterior del condominio, gastos de administración, insumos de oficina, limpieza, recolección de basura, agua, luz e internet en áreas comunes, según corresponda, así como el mantenimiento de equipos tales como motor de portón de acceso vehicular, pergolados en áreas comunes y mantenimiento de áreas verdes comunes.
Por ello, es una responsabilidad obligatoria de todos los propietarios cubrir sus pagos de cuotas de mantenimiento, independientemente de la frecuencia con que usen o no las áreas comunes o su vivienda.

El presupuesto es normalmente elaborado por el Administrador del desarrollo y está sujeto a la revisión y aprobación de la Asamblea de condóminos.
El presupuesto de los primeros meses, mientras se completan las entregas de todos los departamentos, ya está establecido y puede ser modificado tras la votación en la reunión ordinaria de la Asamblea.

El buen funcionamiento del desarrollo depende de que se respeten las normas de bienestar y convivencia establecidas por los habitantes de los departamentos que conforman el residencial.
El mantenimiento, aspecto y funcionamiento adecuados de los complejos habitacionales de PVD Desarrollos han garantizado históricamente su plusvalía sostenida. Seguir las reglas no solo es conveniente para el bienestar y el valor de la inversión, sino que es una obligación legal de todos los condóminos y contribuye a la vida comunitaria y a una sana convivencia entre vecinos.

El Desarrollador (PVD Desarrollos o Promotora de Hogares de Baja California) elige al primer Administrador por el primer año, y luego la asamblea vota para elegir al administrador subsecuente o, de lo contrario, continuar con el mismo.

Es el órgano designado por la asamblea para supervisar las actividades del administrador, conformado por un grupo de condóminos.

La Asamblea es el órgano supremo en la administración de condóminos, conformada por todos los propietarios. Hay dos tipos de reuniones: Ordinaria y Extraordinaria. La Ordinaria informa el estatus de la administración del condominio, decisiones, mejoras y cambios en el presupuesto de mantenimiento.
La Extraordinaria se celebra para asuntos urgentes o cuando el Reglamento General de Condominios para el Municipio de Tijuana, Baja California, lo requiera, como modificaciones al régimen o al reglamento.

No, al rentar el condominio, se transfiere el uso y disfrute del departamento y las áreas comunes al inquilino. Es obligatorio notificar al administrador sobre el arrendamiento.

Solo pueden hacerlo acompañadas por el propietario. Si el departamento está rentado, familiares o visitas del propietario no podrán acceder. Las amenidades y áreas comunes son exclusivas para los residentes y sus invitados.

No, no hay cuota adicional para su uso personal y cotidiano, pero este es exclusivo para quienes estén al corriente con sus pagos de cuota de mantenimiento.
Para "Eventos especiales" que requieran reservación del área para uso exclusivo por ciertas horas, el propietario debe consultar con la administración la disponibilidad y dejar un depósito de $1,500 pesos para cubrir posibles daños o imprevistos.
Está prohibido subarrendar las áreas a terceros.

Se permite un máximo de dos mascotas por departamento, siguiendo el reglamento aplicable también en rentas de largo plazo y Airbnb.
Las mascotas no pueden deambular solas y deben permanecer con correa en áreas comunes, acompañadas de su dueño o cuidador. Se recomienda limpiar diariamente el área destinada a las mascotas en zonas privadas para evitar malos olores.
El incumplimiento de estas reglas resultará en una multa de $300 pesos por incidente.

El proyecto dispone de un portón vehicular eléctrico y puerta peatonal con llave.
Existe una caseta de seguridad, que puede contar o no con un guardia según lo determine la asamblea y lo que la cuota de mantenimiento pueda cubrir.

Sí, siempre que estén dentro de tu departamento y no sean visibles desde el exterior, sin interferir en la privacidad de los vecinos. La intención es proteger la propiedad individual. Incumplir esta regla conlleva una multa de $1,500 pesos y la obligación de retirar los equipos y reparar posibles daños.

Por seguridad y para asegurar la correcta circulación en caso de emergencia, no se pueden colocar macetas ni ningún otro objeto que interfiera con la libre circulación en el vestíbulo de acceso. Tampoco está permitido pintar los muros, colgar cuadros, modificar ventanas, ni alterar el aspecto visible desde el exterior. No se permite colgar ropa ni instalar equipos visibles de agua o aire acondicionado en accesos o balcones.

Los condóminos, previo acuerdo de asamblea, podrán establecer programas de reciclaje para llevar a cabo en el inmueble. En caso de requerirlo, deberán contratar el servicio con alguna empresa privada, ya que la ciudad no cuenta con dicho servicio.

Sí, siempre que estén dentro de tu departamento y no sean visibles desde el exterior, sin interferir en la privacidad de los vecinos. La intención es proteger la propiedad individual. Incumplir esta regla conlleva una multa de $1,500 pesos y la obligación de retirar los equipos y reparar posibles daños.

Sí, siempre y cuando cumplas con las reglas vigentes y aquellas que estén vigentes tras las modificaciones que la asamblea haya determinado. Algunas reglas de alta importancia se mencionan a continuación:
Información Requerida: Como condómino, estás obligado a notificar al administrador, vía correo, la siguiente información:
● Nombre completo del huésped responsable.● Lugar de procedencia.● Copia de identificación oficial.● Número telefónico de contacto.● Número de ocupantes.● Días de alojamiento, los cuales no podrán ser menos de 3 (tres) días.
Entrega de Reglas y Reglamento: Al inquilino deberá entregársele una copia de las reglas básicas de convivencia, sugiriéndose dejarlas en el departamento en un sitio visible. Además, el condómino deberá entregar al huésped una síntesis del Reglamento Interno del Condominio, con un acuse de recibo que deberá ser firmado por el huésped.
Responsabilidad por Daños: Será responsabilidad del propietario de la unidad, la reposición o reparación de los daños causados a áreas comunes o privativas por parte de sus huéspedes, invitados u otros usuarios. Para asegurar esto, se usará el depósito en garantía, esperando que el daño sea cubierto en su totalidad por el mismo. En caso de que no sea así, el propietario deberá cubrir la diferencia en un lapso no mayor a cinco (5) días naturales según lo especificado en el Reglamento.
Se deberá notificar al Administrador que incluirás tu condominio en un sistema de alojamiento particular o turístico, tipo Airbnb, y entregar el depósito en garantía de $4,000 pesos (CUATRO MIL PESOS MONEDA NACIONAL 00/100).

Sí, es el Reglamento del Régimen en Condominio que se entrega al momento de tu escritura. Si por alguna razón no lo tienes, puedes solicitar copia con administración.

El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

Se entregará un control por departamento. En caso de necesitar una reposición por extravío, tendrá un costo de $1,000.00 pesos, según lo define la administración.

El Reglamento Interno del Condominio Habitacional establece cuotas e intereses mensuales, además de lo especificado en el Reglamento General de Condominios para el Municipio de Tijuana, Baja California, y otros ordenamientos aplicables.
Las multas varían desde 1 hasta 10 meses de cuota de mantenimiento, dependiendo de la falta. El reglamento detalla su aplicación, que puede incluir la invalidación de acceso vehicular y/o peatonal y el cese de goce de áreas comunes hasta regularizar la cuenta.

No se permite colocar ningún tipo de estructura, sombra, toldo, ni bodegas en el estacionamiento, solo se admiten los autos destinados a estacionarse.

El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

No, el proyecto no dispone de una planta eléctrica para casos de apagón.

El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

Sí, el proyecto incluye una cisterna ubicada debajo de la caseta de vigilancia, con capacidad de 75,000 litros, lo que asegura el suministro de agua potable a los condóminos por al menos 3 días, siempre que se haga un uso óptimo y adecuado del recurso.

El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

El proyecto no ofrece espacios de estacionamiento en renta; solo se disponen los asignados a cada departamento y estacionamientos para visitas.

NO

Sí, el proyecto incluye cerco electrificado en algunos puntos de acceso y en las bardas perimetrales.

No, el condominio no dispone de aislamiento térmico.

No, no cuenta con aislamiento acústico.

Los pisos son generalmente de loseta, con cocina y clósets de melamina, cubierta de cuarzo blanco en la cocina, vanity, sanitarios, y cancel de baño en las regaderas.

Sí, existe preparación para la instalación de minisplit en la recámara principal y en la sala.

El fondo de mantenimiento es para uso exclusivo en temas de reparación o reemplazo de equipamiento o imagen de las áreas comunes del desarrollo, éste será reportado en las asambleas generales por parte de la administración y será utilizado de manera transparente ante los propietarios.